Купить недвижимость в Австралии. Приобретение

Недвижимость, которую вправе приобретать иностранцы:
• новые дома, квартиры, таунхаусы, которые уже построены;
• жильё, которое находится на стадии строительства;
• жильё вторичного рынка, при наличии визы (сроком не мене чем на 12 месяцев);
• недвижимость, с целью реконструкции для увеличения её стоимости (причём в ходе работ, проживать там категорически запрещается).

 

Для приобретения недвижимости в Австралии иностранному покупателю необходимо будет взять  разрешение Правительственного Совета по иностранным инвестициям - это учреждение, которое осуществляет контроль и регулировку всех операций с недвижимостью. Большая часть строительных компаний, заранее получают разрешение на продажу своих объектом иностранным лицам, и покупателю уже не нужно беспокоиться о нём.

 

Если по истечению срока визы покупатель покидает страну, его недвижимость должна быть продана. В случае если недвижимость будет оформлена на зарегистрированную в Австралии компанию или траст (владельцем которой является покупатель), её продажи можно избежать.

 

Ещё будучи в России, Вы можете предварительно начать просматривать предложения на австралийском рынке недвижимости (в интернете, печатных изданиях или на тематических выставках).

 

Как правило, все сделки по купле-продаже осуществляется с участием агента по недвижимости. Вы можете связаться с риэлтором в Австралии либо в России выбрать фирму, которая работает с австралийской компанией. Если с выбором агента Вы так и не определитесь, Вы можете обратиться за помощью к риэлтору продавца.

 

При сделке обязательно должен присутствовать адвокат, который займётся оформлением всех юридических процедур. Сделку можно проводить и на расстоянии, если у Вас нет возможности приехать в Австралию. В этом случае покупатель получает пакет документов по электронной почте или факсу, заполняет их и отсылает обратно. Все дальнейшие действия будут осуществлять Ваш адвокат и адвокат продавца.

 

Оплата сделки производится безналичным платежом, при этом вовсе не обязательно открывать личный счёт в местном банке. Вы можете перевести средства непосредственно на специальный трастовый счёт.

 

Для открытия счета в местном банке, Вам придётся зарегистрировать свой индивидуальный налоговый номер, который бесплатно оформляется в госорганизации Центрлинк либо же в Австралийском налоговом управлении.

 

После того, как Вами выбран объект, осуществляется устное или письменное предложение о покупке, так называемую оферту. Если продавца устроит Ваше предложение, следующий этап в покупке – «холдинг депозит». Платёж в размере 1,3 - 4,5 тыс $, вносится на банковский счёт или наличными и является гарантией того, что объект временно будет снят с продажи (приблизительно на 2 недели).

 

Далее, заключается предварительный договор – Уведомления о продаже, в этом документе содержатся реквизиты обоих сторон и их представителей, адрес и цена объекта продажи, сроки и условия продажи. Документ направляется Вашим агентом адвокатам обеих сторон. После чего проводится техническая и юридическая проверка недвижимости.

 

При заключении Уведомления о продаже, сразу же Вам необходимо будет оформить кредит в банке. Максимальная сумма кредита составляет 80% от стоимости недвижимости. Срок кредита – до 40 лет.

 

Проверкой юридической чистоты, приобретаемого Вами объекта, занимается адвокат. В ходе проверки адвокат должен выяснить, нет ли у объекта, каких либо неоплаченных счетов. В обязательном порядке является и инспекция технического состояния объекта, с целью выявить возможные дефекты, чтобы в дальнейшем у Вас не возникло проблем со страховкой и кредитом на Вашу недвижимость.

 

В общем случае, в течение семи дней выполняются около 40 различных проверок.

 

После согласование адвокатами всех условий сделок, получении результатов всех проверок и выдача кредита, заключается договор о купле-продаже. На данном этапе Вам необходимо будет внести депозит на счёт агентства или адвоката. Подписав все необходимые документы, Вы обмениваетесь контрактами. По закону, в течение пяти дней Вы можете расторгнуть сделку, заплатив при этом «неустойку» в размере 0,25% от стоимости объекта. Сделка считается необратимой спустя пять дней после подписания контрактов. В случае расторжения сделки, по истечению пяти дней, Вам не возвращается сумма в размере 10% от стоимости сделки.

 

Закрытие сделки производится в строго согласованный обеими сторонами день, в присутствии адвокатов обеих сторон, представителей банков покупателя и продавца и представителем казначейства штата.

 

Помимо самих затрат на недвижимость, будьте готовы выделить ещё 5 – 9% от её суммы на различные налоги и дополнительные платежи.